Otázka je anonymizovaná: Dobrý deň,
chcela by som sa opýtať ohľadom hypotéky, keďže chceme kúpiť byt. Ja som mala minulý rok zosplatnený spotrebný úver a meškala som so splátkami. Mesačne mi síce odchádzala nejaká časť splátky, no nižšia ako bolo treba. Tak sa úver dostal na exekúciu. To som vyplatila (zameškané) a od vtedy, už je to rok, platím v poriadku. Manžel je úplne čistý. Aj on má spotrebný úver a ten sa platí v poriadku.
Je v takomto prípade možnosť požiadať o hypotéku?
Odporúčajú nám čakať aspoň ešte rok, že teraz to určite neprejde a bude zlý záznam.
Ďakujem
Odpoveď:
Dobrý deň,
ak bol úver zosplatnený a riešila sa exekúcia, tak je pravdepodobné, že riešenie žiadosti o hypotéku bude neúspešné. Aj keď už ubehol rok. Z praxe mám skúsenosti, že nepomôže ani ďalší rok čakania.
Niektoré banky sa vyjadrujú v zmysle, že je potrebné predložiť na posúdenie podklady, ktoré by mohli nesplácanie čiastočne ospravedlniť (napr. neplatenie výživného na dieťa, zdravotné problémy a pod.). No aj v týchto prípadoch nebýva často výnimka schválená. Treba s týmto určite rátať, aby Vám zbytočne neprepadla rezervačná záloha.
Keďže tvrdíte, že manžel je “čistý”, tak v tomto prípade je možnosť, skúsiť riešiť hypotéku cez tzv. zúženie BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Manžel by tak mohol do úverového vzťahu vstúpiť bez Vás. Je však potrebné toto ešte prejsť detailne a prerátať aj situáciu s jeho príjmom a ďalšími výdavkami (záväzkami – ako napr. životné minimum na dieťa či uvádzaný spotrebný úver). Podľa toho sa dá odhadnúť, či je predbežne možné získať požadovanú výšku hypotéky – len cez príjmy manžela.
Samozrejme budem rád, ak sa rozhodnete využiť profesionálne finančné služby našej finančnej kancelárie v Žiline.
Pekný deň
Ing. Michal Ducký
Na finančnom trhu pôsobím profesionálne od roku 2010. V minulosti som pôsobil ako poradca klienta v banke, hypotekárny špecialista či riaditeľ dvoch pobočiek banky. Naďalej sa venujem manažmentu a pôsobím ako finančný sprostredkovateľ. Vďaka mojim dlhoročným skúsenostiam a licenciám od Národnej banky Slovenska, pomáham ľuďom porovnávať finančné produkty na Slovensku. Viac než 2 roky som bol garantom Anonymnej finančnej poradne na rodinnom portáli Modrý koník, ktorú som aj založil. Vediem tento finančný blog Finporadna.sk a uverejňujem praktické a bezplatné návody v rámci pripravovaného non-profit projektu Finporadca.sk. Všetky moje konzultácie sú bezplatné. Moje profesionálne služby poskytujem ako finančný sprostredkovateľ, takže ľudia mi priamo neplatia (namiesto pracovníka danej inštitúcie, získavam províziu od finančnej inštitúcie len za ten produkt, ktorý si klient sám vyberie).